NEXITYGroup1 programme neuf en France · 1 ville
Qui est Nexity ?
Né en 2000 d'un leveraged buy-out sur la Compagnie Générale d'Immobilier et de Services (CGIS), Nexity est introduit en Bourse en 2004 sur Euronext Paris (compartiment B, SBF 120). Le groupe se construit par croissance externe : intégration des services immobiliers de CGE Immobilier dont Lamy en 2007, création de Nexity Studéa en 2012, puis acquisition majoritaire du groupe Édouard Denis en 2016. Présidé par Véronique Bédague, Nexity a déménagé son siège social en 2025 de Paris vers Saint-Ouen-sur-Seine et compte environ 6 800 collaborateurs après les plans d'adaptation conduits en 2024.
Nexity opère selon deux pôles complémentaires : la promotion immobilière (résidentiel neuf, immobilier tertiaire, opérations urbaines mixtes) et une plateforme de services intégrée (administration de biens Lamy, gestion de résidences étudiantes Nexity Studéa, résidences seniors Edenéa, distribution). La marque Édouard Denis, intégrée depuis 2016, porte une offre de promotion résidentielle déployée en Île-de-France, à Lyon, Bordeaux, Lille et Nantes. Côté tertiaire, le groupe a livré en 2024 plus de 175 000 m² avec des opérations emblématiques comme Reiwa et Lilo.
En 2024, Nexity a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 3,535 Md€, en repli de −17 % par rapport à 2023 (−12 % à périmètre constant), reflet d'un marché du logement neuf dégradé. Le groupe a enregistré 13 387 réservations de logements (−8 %), avec une accélération au second semestre (+14 %), portée par les accédants (+48 % au S2). Sur le plan environnemental, Nexity applique la RE2020 systématiquement sur les programmes neufs et déploie une stratégie bas-carbone alignée sur la trajectoire SBTi.
Hagnéré Patrimoine travaille en partenariat conventionné avec Nexity et structure pour ses clients un cashback jusqu'à 3 % sur les programmes éligibles (résidentiel neuf, LMNP géré Studéa et Edenéa, dispositif Jeanbrun). Notre cabinet CIF · COBSP sélectionne le programme, négocie le lot, sécurise la GFA et accompagne la livraison.
6 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Logements neufs en accession et investissement locatif, particuliers et bailleurs.
Voir les programmesFiliale de promotion résidentielle haut de gamme (acquise en 2016) — Île-de-France, Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes.
Voir les programmesGestionnaire de résidences étudiantes services en France, support privilégié de l'investissement LMNP.
Voir les programmesMarque dédiée à l'exploitation des résidences seniors services depuis 2013.
Voir les programmesRéseau historique d'administration de biens (gestion locative, syndic, transaction).
Voir les programmesPromotion tertiaire (bureaux, logistique, hôtellerie). 175 000 m² livrés en 2024.
Voir les programmesInvestir avec Nexity : 2 dispositifs disponibles.
Les programmes Nexity en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 1 ville.
Nexity intervient ponctuellement avec une opération en cours dans cette commune.
Les engagements de Nexity.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Tous les programmes neufs déposés depuis 2022 respectent la RE2020 (seuils carbone construction et exploitation), conformément à la réglementation française.
13 387 réservations en 2024 (−8 % vs 2023), avec une accélération au second semestre (+14 %), portée par les accédants (+48 % au S2).
Plus de 175 000 m² de bureaux et locaux d'activité livrés en 2024, dont les opérations emblématiques Reiwa et Lilo.
Engagement de certification NF Habitat HQE sur les nouveaux programmes résidentiels (Cerqual : qualité d'usage, performance énergétique, impact environnemental).
GFA bancaire extrinsèque systématique (art. R. 261-21 CCH), apportée par un établissement de crédit, pour sécuriser la livraison même en cas de défaillance.
Environ 6 800 collaborateurs en 2024 dans toutes les grandes métropoles. 25 années d'expérience depuis la création en 2000.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Bâtir la ville durable, depuis 2000.
Nexity est un acteur de référence de l'immobilier en France, intégrant la promotion résidentielle et tertiaire ainsi qu'une plateforme de services (administration de biens, résidences gérées, distribution).
- 2000Création de NexityLBO sur la Compagnie Générale d'Immobilier et de Services (CGIS) mené par Alain Dinin et CDC Ixis Capital.
- 2004Introduction en BourseCotation sur Euronext Paris (compartiment B, SBF 120).
- 2007Acquisition de LamyIntégration des services immobiliers de CGE Immobilier — Lamy devient le pôle administration de biens du groupe.
- 2012Création de Nexity StudéaRapprochement de Lamy Résidences et Nexity, complété par l'acquisition d'Icade Résidences Services et de la marque Les Lauréades.
- 2016Acquisition d'Édouard DenisPrise de contrôle à 55 % du groupe haut de gamme, qui renforce la promotion résidentielle.
- 2024Plan d'adaptation et virage plateformeAdaptation des effectifs (137 M€ de coûts) et recentrage stratégique vers la plateforme de services.
1 programme disponible en France.
Programme Nexity ouvert à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Nexity via Hagnéré Patrimoine.
Qui est Nexity en 2026 ?
Nexity est un acteur intégré de l'immobilier en France, fondé en 2000 et coté à Euronext Paris (SBF 120, compartiment B). Le groupe combine la promotion résidentielle et tertiaire à une plateforme de services (administration de biens Lamy, résidences étudiantes Studéa, résidences seniors Edenéa). Présidé par Véronique Bédague, son siège est à Saint-Ouen-sur-Seine et il emploie environ 6 800 collaborateurs.
Quel est le chiffre d'affaires de Nexity en 2024 ?
Nexity a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 3,535 Md€ en 2024, en repli de −17 % par rapport à 2023 (−12 % à périmètre constant). Ce recul reflète la baisse de l'activité résidentielle et tertiaire dans un environnement de marché dégradé. Le résultat opérationnel courant ressort à −144 M€, intégrant 134 M€ de coûts d'adaptation.
Quelles sont les marques de Nexity ?
Les principales marques sont : Nexity Promotion (logement neuf), Édouard Denis (haut de gamme intégré en 2016), Nexity Studéa (résidences étudiantes), Nexity Edenéa (résidences seniors depuis 2013), Lamy (administration de biens) et Nexity Immobilier d'Entreprise (tertiaire). Iroko, iCade et Domitys ne font pas partie du périmètre Nexity.
Nexity propose-t-il des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Oui. Nexity dispose de programmes neufs RE2020 dans les zones tendues (A bis, A, B1) éligibles au dispositif Jeanbrun (art. 47 LF 2026, art. 31-I-1° i CGI), sous réserve du respect des plafonds de loyer, de ressources locataire et de la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans). Hagnéré Patrimoine sélectionne le lot conforme et sécurise la fiche défiscalisation.
Peut-on faire du LMNP géré avec une résidence Nexity ?
Oui. Nexity Studéa (étudiantes) et Nexity Edenéa (seniors) opèrent des résidences services classiques compatibles avec le statut LMNP. L'investisseur signe un bail commercial avec le gestionnaire et perçoit des loyers HT déclarés en BIC. Attention : la réforme Le Meur (art. 84 LF 2025) impacte le calcul de la plus-value à la revente (art. 150 VB III CGI).
Comment réserver un lot Nexity via Hagnéré Patrimoine ?
Notre cabinet établit d'abord un audit patrimonial complet (TMI, capacité d'épargne, objectifs), pré-sélectionne 2 à 3 programmes Nexity adaptés, négocie le lot avec le promoteur partenaire, structure le financement et prépare le contrat de réservation. La signature notariée intervient ensuite après obtention de l'offre de prêt et levée des conditions suspensives.
Comment fonctionne le cashback de 3 % sur les programmes Nexity ?
Hagnéré Patrimoine reverse à l'investisseur jusqu'à 3 % du prix HT du lot sous forme de cashback, prélevé sur la commission de distribution versée par Nexity au cabinet. Le versement intervient après la livraison effective du logement. Ce mécanisme respecte la doctrine AMF/ACPR applicable aux conseillers en investissements financiers (CIF) et aux mandataires en immobilier.
Quelle garantie financière d'achèvement (GFA) sur un programme Nexity ?
Tous les programmes Nexity vendus en VEFA bénéficient d'une garantie financière d'achèvement extrinsèque (article R. 261-21 du Code de la construction et de l'habitation), accordée par un établissement bancaire ou une compagnie d'assurance. Elle garantit l'achèvement du logement et sa livraison à l'acquéreur, même en cas de défaillance du promoteur.
Quels sont les engagements environnementaux de Nexity ?
Nexity applique systématiquement la RE2020 sur ses programmes neufs depuis 2022, vise la certification NF Habitat HQE et déploie une stratégie bas-carbone alignée sur l'Accord de Paris (objectifs SBTi). Le groupe développe également des opérations en recyclage urbain (friches, surélévations, réhabilitation), sans toutefois publier de pourcentage chiffré consolidé pour 2024.
Nexity propose-t-il des programmes en nue-propriété ?
Le périmètre nue-propriété/usufruit locatif social n'est pas une activité phare communiquée par Nexity au catalogue 2026. Hagnéré Patrimoine privilégie pour cette stratégie d'autres promoteurs spécialisés (Perl, iPlus, Tradition Logis), tout en réservant Nexity pour la pleine propriété, le LMNP géré et le dispositif Jeanbrun.
Quelle est la différence entre Nexity Promotion et Nexity Lamy / Nexity Studéa ?
Nexity Promotion conçoit, construit et vend des logements et bureaux neufs (métier de promoteur). Lamy administre des biens existants (gestion locative, syndic, transaction). Nexity Studéa exploite des résidences étudiantes services au sein desquelles l'investisseur LMNP signe un bail commercial. Ces trois pôles relèvent du même groupe coté Nexity SA.
Nexity construit-il en outre-mer ?
Oui, Nexity est présent dans les DOM (notamment La Réunion, Antilles, Guyane) au travers d'opérations résidentielles. Ces programmes peuvent être éligibles aux dispositifs spécifiques outre-mer (Pinel/Jeanbrun adapté, Girardin logement social) sous conditions strictes de zonage, de plafonds et d'agrément. Hagnéré Patrimoine vérifie systématiquement l'éligibilité dossier par dossier.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Nexity. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Nexity.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.